👉 Le signal :
Le dernier chiffre de l’indice S&P Case-Shiller du prix des logements anciens aux Etats-Unis est ressorti à 310,7 pour décembre 2023. C’est la deuxième baisse consécutive depuis octobre, date où l’indice a atteint un plus haut historique à 312,6. Si sur cette période la baisse peut apparaître dérisoire (-0,61%), elle doit être mise en relation avec l’augmentation des transactions sur cette période. Or ce signal nous amène à envisager le début du dégonflement de la bulle spéculative des prix de l’immobilier.
💡Notre analyse :
Si les volumes augmentent tandis que les prix se mettent à baisser, cela veut dire que l’offre augmente. Nous ne sommes donc plus dans le cas de 2023 où les prix progressaient avec des transactions qui diminuaient, une configuration qui traduit habituellement la dernière phase d’un marché haussier. En 2023, nous avions des vendeurs et des acheteurs qui se regardaient en chiens de faïence. Les acheteurs étaient peu enclins à s’aligner sur les prix actuels et les vendeurs, aveuglés par la hausse passée des prix, n’étaient pas encore disposer à revoir leurs ambitions de ventes à la baisse. Avec des vendeurs qui commencent à revenir sur le marché, la donne a changé et l’augmentation de l’offre pourrait bien signer le début d’un cycle de baisse des prix de l’immobilier résidentiel aux Etats-Unis.
